●55坪前後の土地から始められる
●アパート・マンションと比べ多額の投資資金を必要としない
●賃貸市場における希少性

基本的には55坪程度の土地に2棟1セットで建築します。
(もちろん大きな土地に複数棟を建築することも可能です。)
工期はおよそ3ヶ月、戸建借家としてその敷地ごと賃貸します。
ポイントは、戸建借家の賃貸市場における希少性。賃貸経営は「いかに高い賃料を設定できるか」また「いかに高い入居率を保つか」が成功の要因となります。
アパート・マンションは一株の建物を区分して間貸しをするため、同類型の部屋が多くなり借手確保の競争が激しくなります。もし近隣で、同類型のアパート・マンションが建築されると、築後早々に「賃料を下げて差別化を図る」という手段を選択せざるを得ない状況になりかねず、また、空室に対するストレスも常に抱えることになり、経営の成功が危うくなります。

その点、戸建借家の供給数は未だ全国的に少なく、近隣で、同類型の戸建借家が建築されても、一戸建てであるため急激に供給数が増加することは考えにくいと思われます。
また、戸建借家に対する借手のニーズは高く、供給数が少ないうえに、人間関係にストレスを感じやすい今日においては、「一棟の建物を他人と共有して生活していく」ことから「他人との摩擦をなるべく避けて生活したい」というニーズが増加しており、戸建借家に対する需要が更に高まってきているのが現在の賃貸市場です。
このように、戸建借家は賃貸市場において「強い競争力」をもつ賃貸物件であり、「ユニキューブ」は、この「戸建借家」として活用ができる商品です。

シミュレーション

●賃貸収入でマイホームを手に入れる
●住宅から将来の私的年金を作る
●ローンの返済期間を短縮し金利負担を軽減する

住宅を2棟1セットで建築します。そして1棟は自分のための住宅として、もう一方は借家として賃貸収入を得て「住宅ローンの返済」や「私的年金」に充当する、つまり「住宅に働いてもらう」という考え方、これが「インカム住宅」です。
55坪前後の土地があればユニキュープを2棟建築することができます。土地の全てを自宅とする場合と比べ、部屋の広さは狭くなるかもしれませんが、その広さを譲れば大きな経済的メリットを享受することができます。

こちらのシミュレーションにおいては、実質、マイホームを賃貸収入で手に入れたことになります。ローンの返済が終了すると、賃貸収入はそのまま自己の収入となるため、将来の私的年金として期待ができます。しかも、返済期間は20年で終了するため、「全て自宅」とした場合と比べ、10年分の金利(約350万円)を得したことになります。
また、万一、ローンの返済期間中に「転勤」や「両親と同居」等の理由で引越しをしなければならなくなった場合、「インカム住宅」の場合は2棟を賃貸することになるので、上記シミュレーションにおいては、ローンの返済をしながら毎月10万円以上の収入を得ることになります。

シミュレーション

これからの住宅取得方法においては、単に「住まい」というだけではなく、将来を見据え「インカム住宅」という選択肢も一つ検討すべきだと考えます。